제가 한경연 자료를 못 봐서 틀렸을 수도 있는데요, 전세대란(전세 가격 상승) 은 올해가 갱신 이후 2년이 돌아오는 시기라, 이미 갱신권을 사용한 임차인들이 대거 나오면서 전세 수요가 많아지고, 임대인은 4년을 고려한 전세가로 올려 받기 때문에 오른다고 주장하는 게 아닌 지요?
부동산에 관심 많은 사람으로서, 전 약간 다른 생각을 하고 있는데요..
원래 월세가 금리 영향을 많이 받는데, 요즘은 오히려 (전세 대출 영향으로) 전세가 금리 영향을 더 많이 받지 않나 싶고, 임대차3법 만2년이 되더라도 전세 가격의 부담, 전세 대출의 금리 부담으로 전세가가 상승이 없거나 오히려 떨어지지 않을까 생각이 됩니다.
수원 같은 수도권 입주 물량도 영향을 줄 것 같기도 하고요.
전년도 말 12월 입주 시작한 수원 하늘채 _약 3000여 세대 는 아직 전세 물량을 못 빼고 있지요. (아직도 100개 넘게 있는 듯요_)
주변 전세도 1억 가까이 떨어진 듯 한데, 수원은 올해 1만 세대 가까이 입주 예정이죠. 이번 8월 임대차 갱신 후 추가 2년(총4년) 돌아오는 전세 수요는 여기서 많이 받아주지 않을까 합니다.
당장은 돈고 절도 없지만 꾸준히 보고 참고하겠습니다. 감사합니다.
좋은 내용 써주셔서 감사합니다! 머리가 정리되네요
그리고 이번 보수 정부에서 얘기하는 정책들은 안정화 정책으로 생각하고 있습니다. 양도세 중과 예외 등등요.. 가격이 오르지 않을 때 양도세 중과 예외는 매물을 많이 내놓게 하여 가격을 더 떨어뜨린다고 생각됩니다. 전 기다리고 있습니다. 이 때 집 사려고요..
전세가 가격 예상 관련하여,
제가 한경연 자료를 못 봐서 틀렸을 수도 있는데요, 전세대란(전세 가격 상승) 은 올해가 갱신 이후 2년이 돌아오는 시기라, 이미 갱신권을 사용한 임차인들이 대거 나오면서 전세 수요가 많아지고, 임대인은 4년을 고려한 전세가로 올려 받기 때문에 오른다고 주장하는 게 아닌 지요?
부동산에 관심 많은 사람으로서, 전 약간 다른 생각을 하고 있는데요..
원래 월세가 금리 영향을 많이 받는데, 요즘은 오히려 (전세 대출 영향으로) 전세가 금리 영향을 더 많이 받지 않나 싶고, 임대차3법 만2년이 되더라도 전세 가격의 부담, 전세 대출의 금리 부담으로 전세가가 상승이 없거나 오히려 떨어지지 않을까 생각이 됩니다.
수원 같은 수도권 입주 물량도 영향을 줄 것 같기도 하고요.
전년도 말 12월 입주 시작한 수원 하늘채 _약 3000여 세대 는 아직 전세 물량을 못 빼고 있지요. (아직도 100개 넘게 있는 듯요_)
주변 전세도 1억 가까이 떨어진 듯 한데, 수원은 올해 1만 세대 가까이 입주 예정이죠. 이번 8월 임대차 갱신 후 추가 2년(총4년) 돌아오는 전세 수요는 여기서 많이 받아주지 않을까 합니다.
그냥 저 혼자 생각 인데, 이런 생각 하는 사람들은 많지 않은 것 같아서 두고 보는 중입니다.